台中市北屯區 建地 台中14期重劃區美地

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  • 總價: 7,120      (約20萬/坪)
  • 物件編號:HG0105607聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):台中洲際棒球場附近
  • 面積:土地:1177.00㎡(約356.04坪) 參考資料
    使用分區 :住1-1 使用地類別 :
    容積率 :50% 建蔽率 :140%
    附加描述 :
  • 單價: 6.05萬/㎡(約20萬/坪)
  • 臨路路寬:15  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 0 層,地下 0 層 本物件所在樓層: --

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  • 建物格局: -- 房 / -- 廳 / -- 衛
  • 建物座向:朝南
  • 屋齡: --
  • 土地格局: 面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式: --
  • 其他資料

    特色介紹

    @ @ @歡迎蒞臨鑑賞@ @ @

     

    訴求重點 特色說明

     

    @區域房市 台中巨蛋 落腳14期重劃區

     

    @低密度開發 交通便利 後勢看好
    台中市規劃巨蛋超過10年,過程一波三折,總算落腳在14期重劃區,隨著重劃區將於106年中交地,交地後巨蛋就可開始動工,將興建一座可容納15000人的巨蛋體育場,預計108~109年可登場。文/莊亞築 攝影/陳義元

     

    @台中市14期重劃區面積403.39公頃,是台中市面積第2大的公辦重劃區,區內公園預定地多,又有台中巨蛋及74號快速道路環繞,區位、環境與交通條件類似11期,如今11期房價大樓每坪已站上30萬元,14期發展備受期待

     

    @低密度開發 土地搶手,施工中的14期重劃區緊鄰11期,區段條件不輸11期,目前區內農地價格每坪16萬元起,因多屬住1建地,土地使用強度不高,未來新推案以獨棟、雙併電梯別墅為主,預估總價3500萬元起跳

     

    @專家指出,14期因區段條件佳,吸引不少人搶進、購買農地,每個月都有多筆農地成交,未來分地後地價至少2倍起跳,新推別墅案光土地成本、建築成本粗估就要3000萬元以上

     

    @除了住1建地外,14期另有部分商業區土地,容積率、建蔽率較高,可規劃大樓產品,專家分析,依目前農地價格,未來商業區建地每坪地價50萬元起跳,大樓新推案每坪至少30萬元,且預估大樓產品會十分稀有

     

    @台中巨蛋位於14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里,目前正在進行先期規劃及建築師遴選作業,小巨蛋過程一波三折,原本規劃地點在水湳經貿園區內,因為超過該區的建蔽率規定,而換到14期重劃區內

     

    @台中市政府表示,小巨蛋基地面積為6.9公頃,「蛋體」部分約3.4公頃,規劃為多功能場館,可進行籃球、排球、足球、桌球、羽球、網球室內比賽,以及做為演唱會、展演設施,最多可容納1萬5千人

     

    @保留老樹 環境優勢多,北屯區14期重劃區內,特別的是原地保留了9處11棵珍貴老樹,其中后庄路旁庄內巷的2棵老榕樹採移植作業,不因開發而破壞原始環境與生態,維護區域內傳統社區的聚落情感及珍貴記憶

     

    @房仲業者分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,品牌建商的成屋大樓也有25~28萬元,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,土地價格持續上漲中

     

    @加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,通往一高、二高也很方便,新興商圈也集中於此,居住環境、生活機能、交通動線都屬一流,目前房價仍處於低點,是不錯的進場時機

     

    14期小檔案

     

    ●開發時程:預計2017年6月交地
    ●位置:環中路、梅川東路、昌平東六路、梅川北街之間
    ●面積:403.39公頃
    ●目前農地價格:每坪16~25萬元
    ●未來建地價格:每坪35~50萬元
    ●未來環境:低密度發展,有部分商業區及規劃台中巨蛋,松竹路還有綠帶廊道。
    ●交通:梅川東路拓寬為30米,山西路東西向將貫穿,崇德十路連結環中路。
    ●採買:崇德、松竹路商圈
    ●預估未來別墅推案價格:總價3500萬元以上
    ●預估未來大樓推案價格:每坪30~35萬元
    資料來源:台中市不動產仲介公會;《蘋果》採訪整理

     

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