台中市南屯區 建地 台中市㊣公益路上角地

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  • 總價 : 2.9376 (約 151.42 萬/坪)
  • 物件編號:聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):台中市公益路
  • 面積:土地:641.33㎡ (約194坪) 參考資料
  • 單價:45.8 萬/㎡ (約 151.42 萬/坪)
  • 門前路寬:30  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 0 層,地下 0 層 本物件所在樓層: --

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  • 建物格局:-- 房 / -- 廳 / -- 衛 -- 陽台
  • 建物座向:--
  • 屋齡:--
  • 土地格局:面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式:--
  • 其他資料

    特色介紹

    @ @ @歡迎蒞臨鑑賞@ @ @

     

    訴求重點 特色說明

     

    1.㊣公益路上角地,稀有釋出,絕無僅有

     

    2.穩定收租中,買地送合法建物,絕對值得

     

    3.公益路好出租,只要退租均有承租方立馬接手

     

    4.台中市租金行情最高的路段,稀有僅有,歡迎鑑賞

     

    房市雖然不景氣,但擁有黃金店面的房東,逆勢調漲租金照樣有人買單,再貴的店面都有人搶著租!尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈,每坪租金行情達3,000~6,000元,在業者爭相搶租下,租金水漲船高,近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面,一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金,「圈店」手筆令人咋舌。

     

    其中,由高雄發跡的「卡啡那CAFFAINA」精品咖啡連鎖店,以月租金逾80萬,租下大墩路近公益路約220坪空間,打造卡啡那複合旗艦店,去年底正式開幕,每坪租金近4,000元,至今人潮絡繹不絕。

    卡啡那目前在高雄、台中共擁有4家大型店,其中,位於7期惠中路的台中首家分店由於業績強強滾,卡啡那加碼在5期公益路商圈開設第2家分店,砸下近4,500萬重金打造的大墩店,10年租期還得支付近億元租金,在業界已成熱門話題。

    此外,寵物周邊商機龐大,公益路原「一心豆干」獨棟店面,目前由「寵物公園」連鎖店承租,3層樓約297坪空間據悉月租金在75~80萬元間,每坪租金同樣逼近4,000元,近期將開幕。

    公益路素有「餐飲一條街」封號,大小餐廳超過百家,如鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排、KiKi川菜、台南擔仔麵、薄多義餐廳等。由於店面需求性強,租金行情超夯,再貴也有業者搶租!

    台中房仲業者表示,公益路店面租金居高不下,且房價逐年攀升,不只因為「餐飲一條街」出名,更因為這裡造就了許多餐飲集團;一旦在公益路插旗成功,就能直接複製到大陸甚至世界各地,也讓房東調漲租金不手軟。

    例如位於公益路、大墩路口的「赤鬼」牛排館,10年前租下480坪空地打造店面,當時租金不到50萬元;近年重新續約、租金已漲破百萬元。無獨有偶,由知名藝人藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳「KiKi」,去年租約到期,續約後月租金從20萬調漲到40萬元,一漲就是1倍,KiKi還是咬牙續租。

    公益路與大墩路口可說是公益路商圈最熱鬧的精華地段,店面租金行情每坪在3,000至6,000元;金店面售價依屋齡不同,每坪開價在50萬至150萬元不等。房仲業者表示,公益路金店面租金投報率超過3%,房東坐收租金、甚少傳出店面出售案

     

    (↑工商時報報導↑)

     

    台中公益路店租飆天價 還是很搶手
    每坪喊到6000元 直逼台北燙金地段

     

    近日,台中美食一級戰區公益路的老闆們私下議論紛紛,「120萬元太可怕了!」原來,公益路、近大墩路口約200坪、數十年來都自用的「一心豆干」共兩樓半透天店面,竟然傳聞開出1個月要收120萬元的超級天價租金!

    為什麼說是天價?群義房屋南屯市政直營店專案協理石秉正指出,以建坪概算,200坪的空間,月租120萬元,每坪租金約在6000元;而根據實價登錄顯示,去年正對面新開幕的TJB茶餐室,坪數為146.65坪,月租55萬元,換算單坪價格約在3750元,一心豆干的租金開價,比鄰近地段足足貴6成。不過農曆年前才接受委託的房仲表示,一心豆干給的委租價為85萬元,以總建坪297坪換算,單坪價格近3000元。

    有65年歷史的一心豆干是台中老店,自去年2月被衛生局逕自公布一心豆干防腐劑超標後,對於公布標準不滿,直接拉下鐵門說永久歇業,貼上招租字條。盛傳日前就有非餐飲業的凱基銀行想用單月70萬元承租,但是破局。當地業者推測,一是家族還住在屋內,沒到合意價格不急租;二是看好公益路租金有上揚的前景,在目前供不應求的情況下,還是有機會等到「手臂夠粗」的租客。

    只不過,一心豆干過去是自用自住的透天店面,若是要改建成餐廳,要符合台中人重氣氛、重裝潢的特性,勢必得花上大筆裝修費,也可能打掉重建,對於餐飲業者的成本太高,即使是單坪3750元都還算高。一位不願具名的當地餐飲業老闆甚至激動地說:「每坪2000元才合乎市場行情,房東不應該漫天喊價!」

    供不應求 店面愈大愈好租

    但不只一心豆干開出天價租金,據聞,由藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi,二○○六年進駐公益路後,日前因店租到期,房東要從原先的月租20萬元漲到40萬元,讓藍心湄猶豫再三,後來知道瓦城集團欲積極承租,就決定咬牙續租,等於租金一漲就漲了一倍。「一心豆干樂觀判斷,儘管比周圍貴上6成,還在可接受範圍內!」房仲透露。

    在公益路上開十多年餐廳、也住在公益路的四季彩國際餐飲集團總經理徐琛政形容,房市雖不景氣,但公益路上的租金卻居高不下,動輒翻倍漲。記者實地走訪,從文心路二段與公益路口走到公益路與忠明南路一趟下來,除了一心豆干店有較大的空置外,短短3公里、10分鐘不到車程,就有上百家與吃相關的店,而且店內面積愈來愈大,小則百坪、大到700坪都有,不少台中人和親友聚餐時,會直接說在「公益路碰面!」

    群義房屋南屯市政直營店專案協理劉岳翰說,公益路是許多餐飲老闆發跡地,也是知名度拓展的必要插旗地;尤其大店模式一旦成功,還能直接複製去地大物博的中國發展,故多數的店面不管是要租、要賣,往往還沒到房仲手裡,就默默易手,尤其店面愈大愈搶手,因此房東也很敢漲租。

     

    (↑出處:財訊雙週刊 第 498 期↑)

     

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    • 服務地址:台中市北屯區松竹里崇德路2段490號1樓

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